Аналитики сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал «великий перелом».
Что сейчас: 62 городов против 8
Сейчас в большинстве городов России – 62 из исследованных 70 – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.
Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).
В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля.
Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).
В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры – 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге – 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).
Раньше было по-другому
Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности.
В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов – 53 против 17 – была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 – дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.
Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.
Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».
Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ
№ |
Город |
Новостр., руб./кв. м |
Вторичка, руб./кв. м |
Разница в цене |
Цена лота в нов., руб. |
Цена лота на втор., руб. |
Разница в цене |
1 |
Москва |
326689 |
305959 |
6,8% |
18845379 |
17229694 |
9,4% |
2 |
Сочи |
325563 |
262075 |
24,2% |
12268864 |
11241859 |
9,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
225879 |
187818 |
20,3% |
11883369 |
10366289 |
14,6% |
4 |
Казань |
175250 |
136821 |
28,1% |
9137421 |
6751264 |
35,3% |
5 |
Московская область |
172536 |
144123 |
19,7% |
8636355 |
7558768 |
14,3% |
6 |
Владивосток |
163373 |
164773 |
-0,8% |
8539974 |
8240109 |
3,6% |
7 |
Севастополь |
150042 |
152693 |
-1,7% |
7450187 |
8051353 |
-7,5% |
8 |
Ленинградская область |
149334 |
113690 |
31,4% |
7153563 |
5661648 |
26,4% |
9 |
Краснодар |
143508 |
108661 |
32,1% |
7026783 |
5461722 |
28,7% |
10 |
Якутск |
143391 |
125509 |
14,2% |
7387171 |
6477933 |
14,0% |
11 |
Чита |
140384 |
109566 |
28,1% |
6888847 |
6110895 |
12,7% |
12 |
Нижний Новгород |
137753 |
113540 |
21,3% |
7493668 |
5827481 |
28,6% |
13 |
Хабаровск |
130873 |
115840 |
13,0% |
7704735 |
6105452 |
26,2% |
14 |
Симферополь |
130789 |
120155 |
8,9% |
7298460 |
6404178 |
14,0% |
15 |
Новосибирск |
124420 |
110204 |
12,9% |
6162599 |
5545267 |
11,1% |
16 |
Иркутск |
124400 |
109706 |
13,4% |
6501905 |
5925824 |
9,7% |
17 |
Архангельск |
122939 |
93463 |
31,5% |
5768636 |
4817662 |
19,7% |
18 |
Екатеринбург |
122936 |
105645 |
16,4% |
6120359 |
5689509 |
7,6% |
19 |
Уфа |
122856 |
100918 |
21,7% |
6145198 |
5436528 |
13,0% |
20 |
Сургут |
121603 |
114763 |
6,0% |
7283160 |
6818872 |
6,8% |
21 |
Калининград |
120053 |
114716 |
4,7% |
7284285 |
6473266 |
12,5% |
22 |
Тюмень |
116220 |
104117 |
11,6% |
6095444 |
5633307 |
8,2% |
23 |
Новокузнецк |
114312 |
75227 |
52,0% |
9585163 |
4088072 |
134,5% |
24 |
Ростов-на-Дону |
113847 |
99202 |
14,8% |
5444291 |
5181087 |
5,1% |
25 |
Астрахань |
113451 |
68702 |
65,1% |
5875604 |
4005139 |
46,7% |
26 |
Белгород |
113147 |
95274 |
18,8% |
6482387 |
5375855 |
20,6% |
27 |
Красноярск |
112502 |
99159 |
13,5% |
6468764 |
5275291 |
22,6% |
28 |
Томск |
110509 |
96723 |
14,3% |
6004912 |
4679849 |
28,3% |
29 |
Пермь |
109394 |
85596 |
27,8% |
5593989 |
4510763 |
24,0% |
30 |
Самара |
105809 |
97119 |
8,9% |
5859196 |
5292078 |
10,7% |
31 |
Тула |
101168 |
97803 |
3,4% |
5531082 |
5102366 |
8,4% |
32 |
Тверь |
100824 |
87242 |
15,6% |
5353658 |
4683163 |
14,3% |
33 |
Омск |
99910 |
84371 |
18,4% |
5631215 |
4438611 |
26,9% |
34 |
Барнаул |
99600 |
93038 |
7,1% |
5535096 |
4842922 |
14,3% |
35 |
Ярославль |
97613 |
85684 |
13,9% |
5531624 |
4806825 |
15,1% |
36 |
Кемерово |
97355 |
87685 |
11,0% |
4930685 |
4455255 |
10,7% |
37 |
Рязань |
97210 |
80455 |
20,8% |
5204639 |
4584178 |
13,5% |
38 |
Мурманск |
96298 |
91397 |
5,4% |
4915160 |
4636909 |
6,0% |
39 |
Набережные Челны |
95988 |
80343 |
19,5% |
4939803 |
4187232 |
18,0% |
40 |
Калуга |
95666 |
92439 |
3,5% |
5274611 |
5014836 |
5,2% |
41 |
Воронеж |
94401 |
87571 |
7,8% |
5053016 |
4741873 |
6,6% |
42 |
Чебоксары |
93184 |
77290 |
20,6% |
5220476 |
4596441 |
13,6% |
43 |
Пенза |
93122 |
79581 |
17,0% |
5563154 |
4180309 |
33,1% |
44 |
Волгоград |
93075 |
77893 |
19,5% |
5044019 |
4175275 |
20,8% |
45 |
Ставрополь |
92164 |
88449 |
4,2% |
4928670 |
4998999 |
-1,4% |
46 |
Улан-Удэ |
92139 |
97294 |
-5,3% |
4693040 |
5053510 |
-7,1% |
47 |
Челябинск |
87701 |
66332 |
32,2% |
4793563 |
3769380 |
27,2% |
48 |
Ижевск |
86932 |
73493 |
18,3% |
4561184 |
3708200 |
23,0% |
49 |
Курск |
85861 |
79011 |
8,7% |
4460468 |
4238309 |
5,2% |
50 |
Тольятти |
84977 |
68379 |
24,3% |
4711984 |
3875688 |
21,6% |
51 |
Липецк |
84204 |
74613 |
12,9% |
5247499 |
4035397 |
30,0% |
52 |
Киров |
84094 |
80081 |
5,0% |
3870271 |
3842727 |
0,7% |
53 |
Владимир |
83108 |
92668 |
-10,3% |
4435605 |
4851631 |
-8,6% |
54 |
Череповец |
82907 |
70121 |
18,2% |
4938265 |
3871043 |
27,6% |
55 |
Орел |
82828 |
76616 |
8,1% |
4817985 |
4202951 |
14,6% |
56 |
Ульяновск |
82429 |
72569 |
13,6% |
4384673 |
3863189 |
13,5% |
57 |
Брянск |
80894 |
70920 |
14,1% |
4792196 |
4016706 |
19,3% |
58 |
Саранск |
79396 |
71576 |
10,9% |
4241429 |
3689159 |
15,0% |
59 |
Саратов |
79370 |
74240 |
6,9% |
4286259 |
3944473 |
8,7% |
60 |
Вологда |
79364 |
75173 |
5,6% |
4348753 |
4050983 |
7,4% |
61 |
Иваново |
78198 |
76969 |
1,6% |
4664570 |
4176658 |
11,7% |
62 |
Курган |
76562 |
60758 |
26,0% |
3930436 |
3016120 |
30,3% |
63 |
Волжский |
75457 |
63475 |
18,9% |
4453635 |
3115514 |
43,0% |
64 |
Смоленск |
71504 |
68011 |
5,1% |
4041803 |
3883647 |
4,1% |
65 |
Грозный |
69043 |
73221 |
-5,7% |
5259643 |
4470152 |
17,7% |
66 |
Владикавказ |
69023 |
72760 |
-5,1% |
4877894 |
5134808 |
-5,0% |
67 |
Оренбург |
68792 |
65605 |
4,9% |
3379518 |
3394949 |
-0,5% |
68 |
Нижний Тагил |
58947 |
45792 |
28,7% |
3189893 |
2406558 |
32,6% |
69 |
Магнитогорск |
55135 |
56305 |
-2,1% |
2530214 |
2926390 |
-13,5% |
70 |
Махачкала |
43595 |
81848 |
-46,7% |
3023863 |
6209804 |
-51,3% |
Среднее |
110769 |
97583 |
13,5% |
5956889 |
5220431 |
14,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий