Постепенное снижение происходит лишь в столицах и еще в нескольких городах. А там, где квартиры были относительно недороги, происходит выравнивание.
Динамика за I квартал
Больше всего за квартал квадратный метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).
Подешевели по цене «квадрата» всего 6 городов: Москва (–2,5%), Калининград (–2,2%), Санкт-Петербург (–1,7%), Севастополь (–1%), Новосибирск (–0,7%) и Белгород (–0,2%).
Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.
Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).
Подешевели квартиры лишь в 5 городах: Санкт-Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).
Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.
Динамика с марта 2022 года
А теперь посмотрим, как цены изменились за год. Тут тоже в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего 8 подешевели.
В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).
Упали цены в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%).
В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.
Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62 городах России, упала в 18.
Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).
Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (–14,1%), Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).
С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.
Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. м.
«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за I квартал |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
298019 |
-2,5% |
-4,0% |
16509124 |
-2,6% |
-6,7% |
|
2 |
Сочи |
260248 |
0,7% |
-0,1% |
11169664 |
2,1% |
-10,6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
186991 |
-1,7% |
-2,9% |
10204842 |
-4,2% |
-14,1% |
|
4 |
Владивосток |
166731 |
1,9% |
7,3% |
8373453 |
3,6% |
0,8% |
|
5 |
Севастополь |
151982 |
-1,0% |
-3,3% |
7917712 |
-1,7% |
-8,9% |
|
6 |
Московская область |
147378 |
2,9% |
2,6% |
7780921 |
4,7% |
1,7% |
|
7 |
Казань |
137247 |
1,0% |
1,5% |
6884478 |
3,8% |
-6,2% |
|
8 |
Якутск |
127783 |
3,5% |
16,6% |
6482044 |
0,7% |
6,8% |
|
9 |
Симферополь |
121822 |
2,6% |
5,5% |
6467043 |
2,5% |
-5,1% |
|
10 |
Хабаровск |
117839 |
3,4% |
4,5% |
6204095 |
3,6% |
0,6% |
|
11 |
Сургут |
117225 |
4,4% |
8,7% |
7004100 |
6,8% |
8,8% |
|
12 |
Ленинградская область |
115344 |
1,0% |
13,2% |
5756715 |
1,9% |
6,2% |
|
13 |
Нижний Новгород |
114258 |
2,1% |
6,0% |
5864537 |
2,4% |
-1,1% |
|
14 |
Калининград |
112942 |
-2,2% |
-4,8% |
6432654 |
-2,2% |
-12,1% |
|
15 |
Чита |
111844 |
2,7% |
10,5% |
6351196 |
5,3% |
1,6% |
|
16 |
Иркутск |
111350 |
2,3% |
11,2% |
5951432 |
1,3% |
3,3% |
|
17 |
Краснодар |
109729 |
2,5% |
-4,5% |
5637510 |
5,3% |
-6,7% |
|
18 |
Новосибирск |
108551 |
-0,7% |
8,0% |
5518652 |
-0,4% |
-0,1% |
|
19 |
Екатеринбург |
107318 |
3,7% |
10,6% |
5830257 |
3,4% |
4,9% |
|
20 |
Тюмень |
105431 |
2,9% |
10,8% |
5738818 |
2,1% |
-0,8% |
|
21 |
Уфа |
102677 |
3,3% |
10,5% |
5613764 |
4,9% |
3,6% |
|
22 |
Самара |
101911 |
6,2% |
12,1% |
5759247 |
11,7% |
7,1% |
|
23 |
Ростов-на-Дону |
101393 |
5,1% |
16,9% |
5353383 |
6,8% |
4,7% |
|
24 |
Красноярск |
100904 |
3,7% |
11,1% |
5303682 |
1,5% |
3,4% |
|
25 |
Тула |
99278 |
3,4% |
6,5% |
5183640 |
3,7% |
2,0% |
|
26 |
Улан-Удэ |
98871 |
3,5% |
11,1% |
5125721 |
3,7% |
9,0% |
|
27 |
Томск |
97797 |
2,7% |
7,4% |
4749067 |
2,3% |
-0,5% |
|
28 |
Архангельск |
96062 |
5,1% |
18,3% |
4925288 |
5,5% |
14,8% |
|
29 |
Белгород |
95205 |
-0,2% |
-3,0% |
5464307 |
4,2% |
-1,8% |
|
30 |
Барнаул |
94687 |
4,1% |
15,1% |
4933413 |
4,7% |
9,8% |
|
31 |
Владимир |
94019 |
2,9% |
10,3% |
4901833 |
3,8% |
2,4% |
|
32 |
Калуга |
92134 |
0,8% |
3,6% |
4950683 |
0,3% |
-5,0% |
|
33 |
Мурманск |
91986 |
1,9% |
3,4% |
4627480 |
1,8% |
-2,4% |
|
34 |
Кемерово |
90101 |
5,4% |
18,6% |
4602172 |
7,0% |
11,8% |
|
35 |
Ставрополь |
89603 |
3,4% |
15,9% |
5068853 |
3,1% |
1,2% |
|
36 |
Тверь |
87839 |
3,7% |
4,2% |
4822803 |
5,4% |
-0,6% |
|
37 |
Ярославль |
87375 |
5,4% |
14,3% |
4890532 |
6,6% |
9,3% |
|
38 |
Пермь |
87363 |
5,2% |
13,1% |
4637265 |
6,1% |
8,6% |
|
39 |
Омск |
86246 |
4,6% |
9,0% |
4490271 |
3,6% |
5,0% |
|
40 |
Воронеж |
85365 |
1,7% |
6,8% |
4619781 |
1,6% |
0,7% |
|
41 |
Махачкала |
85177 |
6,1% |
27,4% |
6584850 |
9,2% |
21,5% |
|
42 |
Набережные Челны |
81951 |
2,6% |
10,8% |
4256638 |
1,5% |
3,3% |
|
43 |
Пенза |
81242 |
4,7% |
12,2% |
4256020 |
6,0% |
7,7% |
|
44 |
Рязань |
81067 |
5,0% |
16,3% |
4593933 |
6,3% |
12,2% |
|
45 |
Новокузнецк |
80746 |
10,9% |
19,5% |
4385214 |
12,7% |
19,1% |
|
46 |
Киров |
80596 |
3,9% |
27,6% |
4229300 |
11,9% |
25,3% |
|
47 |
Волгоград |
79797 |
4,9% |
17,2% |
4297717 |
6,8% |
13,6% |
|
48 |
Курск |
79392 |
0,7% |
-0,3% |
4316360 |
2,5% |
-2,6% |
|
49 |
Чебоксары |
79235 |
3,5% |
12,9% |
4623573 |
1,7% |
4,2% |
|
50 |
Иваново |
78259 |
4,8% |
9,9% |
4234442 |
5,3% |
5,3% |
|
51 |
Орел |
77296 |
2,4% |
5,1% |
4272542 |
4,0% |
0,4% |
|
52 |
Липецк |
76799 |
4,4% |
11,0% |
4181645 |
6,1% |
4,8% |
|
53 |
Вологда |
76417 |
4,4% |
12,4% |
4117815 |
6,0% |
8,0% |
|
54 |
Саратов |
76261 |
5,3% |
15,8% |
4065044 |
5,6% |
6,2% |
|
55 |
Владикавказ |
75173 |
6,5% |
19,8% |
5301780 |
9,6% |
12,4% |
|
56 |
Ижевск |
74852 |
4,0% |
9,8% |
3785819 |
5,5% |
7,5% |
|
57 |
Ульяновск |
73700 |
4,0% |
15,2% |
3915641 |
4,6% |
7,4% |
|
58 |
Грозный |
73052 |
1,1% |
6,4% |
4476596 |
1,7% |
-0,1% |
|
59 |
Саранск |
73007 |
5,1% |
15,8% |
3776031 |
6,3% |
11,9% |
|
60 |
Астрахань |
71332 |
7,6% |
18,1% |
4167955 |
9,3% |
12,2% |
|
61 |
Брянск |
71279 |
3,3% |
10,0% |
4008055 |
4,8% |
7,9% |
|
62 |
Тольятти |
70506 |
6,3% |
13,7% |
4030267 |
9,7% |
14,3% |
|
63 |
Череповец |
70046 |
0,8% |
2,9% |
3863783 |
2,6% |
1,0% |
|
64 |
Смоленск |
68900 |
5,6% |
19,3% |
3921291 |
6,9% |
12,7% |
|
65 |
Челябинск |
68705 |
7,6% |
20,0% |
3865370 |
9,1% |
13,0% |
|
66 |
Оренбург |
67124 |
3,8% |
14,4% |
3484964 |
4,9% |
9,8% |
|
67 |
Волжский |
64708 |
4,2% |
9,2% |
3193500 |
4,1% |
4,3% |
|
68 |
Курган |
62545 |
4,5% |
14,3% |
3094350 |
1,6% |
6,7% |
|
69 |
Магнитогорск |
58978 |
8,0% |
9,7% |
3128883 |
11,6% |
10,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
46895 |
4,4% |
10,3% |
2461439 |
5,2% |
9,1% |
|
Среднее |
98798 |
2,9% |
8,2% |
5299904 |
3,7% |
2,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий