Магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.
Динамика цены квадратного метра: в среднем ноль
В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.
Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).
Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).
Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля.
Динамика средней цены лота: чуть-чуть упала
Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.
В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).
В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала.
Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.
«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв.м, руб. |
Прирост за январь |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за январь |
|
1 |
Сочи |
320665 |
-1,3% |
11354879 |
-5,1% |
|
2 |
Москва |
314343 |
-0,8% |
17816291 |
-1,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
226252 |
0,7% |
11767215 |
0,9% |
|
4 |
Казань |
172234 |
-0,6% |
9066708 |
-0,8% |
|
5 |
Московская область |
171518 |
-1,0% |
8524483 |
-0,4% |
|
6 |
Владивосток |
164590 |
1,0% |
8641507 |
1,0% |
|
7 |
Ленинградская область |
148710 |
-0,5% |
7071223 |
-0,4% |
|
8 |
Севастополь |
148670 |
-3,2% |
7564267 |
-4,3% |
|
9 |
Якутск |
142951 |
-0,7% |
7377832 |
4,1% |
|
10 |
Нижний Новгород |
137384 |
-0,2% |
7494341 |
-0,6% |
|
11 |
Чита |
135222 |
-1,5% |
6638248 |
-2,2% |
|
12 |
Краснодар |
134629 |
0,4% |
6636047 |
-0,6% |
|
13 |
Симферополь |
132617 |
-0,1% |
7350128 |
0,4% |
|
14 |
Хабаровск |
131059 |
-1,0% |
7522677 |
-2,0% |
|
15 |
Сургут |
125281 |
-1,1% |
7574921 |
0,8% |
|
16 |
Новосибирск |
124837 |
0,8% |
6271118 |
0,6% |
|
17 |
Екатеринбург |
123007 |
0,4% |
6278620 |
0,8% |
|
18 |
Иркутск |
122717 |
0,3% |
6481790 |
1,0% |
|
19 |
Калининград |
122280 |
0,2% |
7529699 |
0,3% |
|
20 |
Архангельск |
121678 |
0,5% |
5652208 |
0,3% |
|
21 |
Уфа |
120491 |
-0,5% |
6010374 |
-1,8% |
|
22 |
Тюмень |
114762 |
0,5% |
6221859 |
-0,4% |
|
23 |
Ростов-на-Дону |
113488 |
-0,3% |
5514741 |
0,0% |
|
24 |
Астрахань |
112322 |
0,4% |
6064465 |
1,2% |
|
25 |
Белгород |
112178 |
-0,6% |
6317422 |
-0,1% |
|
26 |
Красноярск |
110891 |
0,6% |
6196796 |
0,2% |
|
27 |
Новокузнецк |
110560 |
4,9% |
6449651 |
3,7% |
|
28 |
Томск |
109074 |
2,2% |
5973099 |
3,4% |
|
29 |
Пермь |
108099 |
1,5% |
5666506 |
-0,3% |
|
30 |
Самара |
106237 |
1,7% |
5939147 |
2,0% |
|
31 |
Омск |
101597 |
1,9% |
5782758 |
0,6% |
|
32 |
Тула |
100775 |
0,4% |
5425201 |
-0,5% |
|
33 |
Барнаул |
99711 |
0,5% |
5438244 |
0,0% |
|
34 |
Тверь |
99014 |
1,9% |
5178239 |
1,7% |
|
35 |
Набережные Челны |
96519 |
0,0% |
4999161 |
0,4% |
|
36 |
Мурманск |
96298 |
0,0% |
4915160 |
0,0% |
|
37 |
Ярославль |
95935 |
0,1% |
5502169 |
-1,0% |
|
38 |
Рязань |
95743 |
1,1% |
5265211 |
2,0% |
|
39 |
Воронеж |
95624 |
-0,4% |
5190293 |
-2,6% |
|
40 |
Калуга |
95501 |
-0,7% |
5257741 |
-0,6% |
|
41 |
Кемерово |
94711 |
0,3% |
4803017 |
-0,4% |
|
42 |
Улан-Удэ |
93456 |
2,1% |
4724268 |
-0,1% |
|
43 |
Ставрополь |
92624 |
0,0% |
4897613 |
0,1% |
|
44 |
Пенза |
92251 |
-0,3% |
5475137 |
0,4% |
|
45 |
Чебоксары |
91022 |
-0,1% |
4915038 |
-0,5% |
|
46 |
Волгоград |
90164 |
-0,5% |
4805242 |
-3,9% |
|
47 |
Курск |
87622 |
0,8% |
4647297 |
1,2% |
|
48 |
Челябинск |
86834 |
0,6% |
4787923 |
0,6% |
|
49 |
Ижевск |
86813 |
0,1% |
4569679 |
-0,9% |
|
50 |
Тольятти |
85160 |
-0,1% |
4686676 |
-0,1% |
|
51 |
Липецк |
84400 |
0,1% |
5182875 |
0,4% |
|
52 |
Киров |
83777 |
0,1% |
3788465 |
0,6% |
|
53 |
Владимир |
82458 |
0,0% |
4411456 |
-0,6% |
|
54 |
Ульяновск |
82267 |
-0,1% |
4266638 |
-0,8% |
|
55 |
Череповец |
81688 |
0,7% |
5039478 |
-0,2% |
|
56 |
Брянск |
81338 |
0,3% |
4834987 |
0,7% |
|
57 |
Орел |
81263 |
-0,2% |
4602007 |
0,0% |
|
58 |
Саратов |
78963 |
0,7% |
4234305 |
1,3% |
|
59 |
Иваново |
78690 |
1,2% |
4674390 |
1,4% |
|
60 |
Вологда |
77764 |
0,1% |
4132371 |
-0,2% |
|
61 |
Волжский |
76003 |
-2,7% |
4539277 |
-5,0% |
|
62 |
Курган |
75969 |
-1,8% |
3990009 |
-1,3% |
|
63 |
Саранск |
75920 |
0,2% |
4082719 |
-0,8% |
|
64 |
Смоленск |
70373 |
0,2% |
3981787 |
0,0% |
|
65 |
Владикавказ |
68433 |
-0,2% |
4823477 |
1,2% |
|
66 |
Оренбург |
67595 |
1,0% |
3332191 |
1,3% |
|
67 |
Грозный |
65612 |
-0,4% |
5040628 |
1,8% |
|
68 |
Нижний Тагил |
57424 |
0,4% |
2929370 |
0,9% |
|
69 |
Магнитогорск |
54946 |
0,2% |
2483786 |
0,2% |
|
70 |
Махачкала |
42420 |
0,1% |
2913922 |
-0,2% |
|
Среднее |
109763 |
0,0% |
5850264 |
-0,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий