По данным исследования в Ульяновске средняя площадь “однушек” и студий в январе-марте 2023 года составила 38 квадратных метров. При этом средняя площадь однокомнатной квартиры в Ульяновске в 2023 году составила 40 квадратных метров, а студий — 25 квадратных метров. За три года площадь однокомнатных квартир в Ульяновске не изменилась.

По данным исследования, средняя площадь “однушек” и студий в России в январе-марте 2023 года составила 37 квадратных метров. При этом площадь однокомнатной квартиры составила 39 “квадратов”, а студии — 26.

В 2023 году городами с самыми маленькими “однушками” и студиями стали — Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Площадь малогабаритных квартир в Сочи составила всего 27 кв.м., тогда как в Москве и северной столице России — 34 кв.м. Самые большие студии и “однушки” оказались в Брянске — их средняя площадь составила 43 кв.м. Подробнее в таблице 1.

По данным “Авито Недвижимости”, за три года значительнее всего ужалась площадь новостроек в Сочи и в Москве — на 15,6% и 12,8% соответственно в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2020 года. 

Выросла средняя площадь “однушек” и студий только в Калининграде, Ставрополе, Нижнем Новгороде, Казани, Омске и Томске — на 2,5%, 2,6%, 2,6%, 5,7%, 10,8% и 11,4% соответственно. Подробнее в Таблице 2.

“Исследование показывает, что городами с самыми скромными квартирами стали Сочи, Москва и Санкт-Петербург. В динамике, именно в Сочи и в Москве за три года сильнее всего ужалась площадь квартир. 

Это логично объясняется ценами — именно в этих городах самая дорогая недвижимость в России. Стоимость квадратов растет, поэтому площадь квартир уменьшается, чтобы общая цена объекта оставалась подъемной для покупателей. Люди стремятся купить хоть какое-то жилье, поэтому спрос на такие небольшие квартиры есть. В Москве и Санкт-Петербурге — потому что это “рабочие” мегаполисы, а в Сочи — потому что это курорт, где можно спокойно сдать такую маленькую квартиру в посутку туристам и через время вернуть вложенные деньги. 

К тому же Сочи застроен до предела — общая площадь домов, на которые получены разрешения на строительство с 2010 по 2019 год, составила 4,5 млн «квадратов», это затрудняет градостроительное регулирование на курорте, а инфраструктура города не выдерживает. Из-за того, что в таком небольшом городе столько жителей (многие продали свои квартиры на Севере и переехали в малогабаритки в Сочи), в школах, садах и больницах не хватает мест, перегружены и изношены инженерные сети. Поэтому в Сочи с 2021 года введен мораторий на строительство, который, по слухам, отменят только осенью 2023 года”, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Таблица 1.  Площадь однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 - 15.03) 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. в 33 городах России. 

Таблица 2. Динамика изменения площади однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 - 15.03) 2023 года относительно этого периода в 2022, 2021 и 2020 году.

Источник: Авито Недвижимость