Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.
Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.
Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).
Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе, где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).
Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.
В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.
«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».
Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м по городам России
|
№ |
Город |
Цена квартиры, руб. |
Ставка аренды, руб./мес. |
Годовой доход, руб. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|
1 |
Грозный |
2243985 |
21333 |
255996 |
11,4% |
8,8 |
|
2 |
Вологда |
1774783 |
14515 |
174180 |
9,8% |
10,2 |
|
3 |
Магнитогорск |
2030900 |
15879 |
190548 |
9,4% |
10,7 |
|
4 |
Махачкала |
2372800 |
18500 |
222000 |
9,4% |
10,7 |
|
5 |
Нижний Тагил |
1824285 |
11560 |
138720 |
7,6% |
13,2 |
|
6 |
Мурманск |
3368473 |
20841 |
250092 |
7,4% |
13,5 |
|
7 |
Владимир |
2729289 |
16535 |
198420 |
7,3% |
13,8 |
|
8 |
Хабаровск |
3975010 |
23986 |
287832 |
7,2% |
13,8 |
|
9 |
Новокузнецк |
2427237 |
14500 |
174000 |
7,2% |
13,9 |
|
10 |
Якутск |
4630888 |
27345 |
328140 |
7,1% |
14,1 |
|
11 |
Тверь |
2645621 |
15597 |
187164 |
7,1% |
14,1 |
|
12 |
Челябинск |
2751171 |
16011 |
192132 |
7,0% |
14,3 |
|
13 |
Оренбург |
1812367 |
10299 |
123588 |
6,8% |
14,7 |
|
14 |
Воронеж |
2492285 |
14075 |
168900 |
6,8% |
14,8 |
|
15 |
Курган |
2184424 |
11969 |
143628 |
6,6% |
15,2 |
|
16 |
Самара |
2952496 |
15963 |
191556 |
6,5% |
15,4 |
|
17 |
Смоленск |
2352924 |
12597 |
151164 |
6,4% |
15,6 |
|
18 |
Сургут |
3956668 |
20845 |
250140 |
6,3% |
15,8 |
|
19 |
Иркутск |
3426293 |
18039 |
216468 |
6,3% |
15,8 |
|
20 |
Ульяновск |
2331172 |
12081 |
144972 |
6,2% |
16,1 |
|
21 |
Ростов-на-Дону |
3521493 |
18177 |
218124 |
6,2% |
16,1 |
|
22 |
Волжский |
2329756 |
11913 |
142956 |
6,1% |
16,3 |
|
23 |
Екатеринбург |
3495337 |
17825 |
213900 |
6,1% |
16,3 |
|
24 |
Киров |
2526366 |
12833 |
153996 |
6,1% |
16,4 |
|
25 |
Саратов |
2603265 |
12661 |
151932 |
5,8% |
17,1 |
|
26 |
Новосибирск |
3760266 |
18184 |
218208 |
5,8% |
17,2 |
|
27 |
Ижевск |
2623538 |
12584 |
151008 |
5,8% |
17,4 |
|
28 |
Череповец |
2615511 |
12404 |
148848 |
5,7% |
17,6 |
|
29 |
Саранск |
2233982 |
10546 |
126552 |
5,7% |
17,7 |
|
30 |
Московская область |
5132804 |
23872 |
286464 |
5,6% |
17,9 |
|
31 |
Курск |
2528207 |
11750 |
141000 |
5,6% |
17,9 |
|
32 |
Астрахань |
2909780 |
13508 |
162096 |
5,6% |
18,0 |
|
33 |
Тула |
3404072 |
15781 |
189372 |
5,6% |
18,0 |
|
34 |
Ставрополь |
3147284 |
14573 |
174876 |
5,6% |
18,0 |
|
35 |
Омск |
3025636 |
13992 |
167904 |
5,5% |
18,0 |
|
36 |
Набережные Челны |
3025608 |
13795 |
165540 |
5,5% |
18,3 |
|
37 |
Волгоград |
2975805 |
13555 |
162660 |
5,5% |
18,3 |
|
38 |
Улан-Удэ |
3566690 |
16233 |
194796 |
5,5% |
18,3 |
|
39 |
Пермь |
3252096 |
14671 |
176052 |
5,4% |
18,5 |
|
40 |
Тюмень |
3858295 |
17314 |
207768 |
5,4% |
18,6 |
|
41 |
Липецк |
2977280 |
13344 |
160128 |
5,4% |
18,6 |
|
42 |
Томск |
3442108 |
15280 |
183360 |
5,3% |
18,8 |
|
43 |
Калининград |
3563680 |
15810 |
189720 |
5,3% |
18,8 |
|
44 |
Кемерово |
3255165 |
14414 |
172968 |
5,3% |
18,8 |
|
45 |
Архангельск |
4158657 |
18115 |
217380 |
5,2% |
19,1 |
|
46 |
Красноярск |
3256208 |
14126 |
169512 |
5,2% |
19,2 |
|
47 |
Рязань |
2916204 |
12553 |
150636 |
5,2% |
19,4 |
|
48 |
Уфа |
3510721 |
14802 |
177624 |
5,1% |
19,8 |
|
49 |
Калуга |
3184686 |
13423 |
161076 |
5,1% |
19,8 |
|
50 |
Тольятти |
2708281 |
11401 |
136812 |
5,1% |
19,8 |
|
51 |
Москва |
9047932 |
37572 |
450864 |
5,0% |
20,1 |
|
52 |
Ленинградская область |
4402665 |
18182 |
218184 |
5,0% |
20,2 |
|
53 |
Владивосток |
4517864 |
18603 |
223236 |
4,9% |
20,2 |
|
54 |
Чебоксары |
2806206 |
11500 |
138000 |
4,9% |
20,3 |
|
55 |
Орел |
2879486 |
11672 |
140064 |
4,9% |
20,6 |
|
56 |
Ярославль |
3281387 |
13243 |
158916 |
4,8% |
20,6 |
|
57 |
Барнаул |
3350335 |
13419 |
161028 |
4,8% |
20,8 |
|
58 |
Севастополь |
4742474 |
18900 |
226800 |
4,8% |
20,9 |
|
59 |
Брянск |
2687050 |
10630 |
127560 |
4,7% |
21,1 |
|
60 |
Симферополь |
4881396 |
19209 |
230508 |
4,7% |
21,2 |
|
61 |
Нижний Новгород |
4259405 |
16679 |
200148 |
4,7% |
21,3 |
|
62 |
Краснодар |
4496265 |
17379 |
208548 |
4,6% |
21,6 |
|
63 |
Санкт-Петербург |
5829564 |
21903 |
262836 |
4,5% |
22,2 |
|
64 |
Иваново |
3540536 |
13047 |
156564 |
4,4% |
22,6 |
|
65 |
Казань |
5253097 |
18834 |
226008 |
4,3% |
23,2 |
|
66 |
Владикавказ |
3800000 |
13285 |
159420 |
4,2% |
23,8 |
|
67 |
Сочи |
10234641 |
35475 |
425700 |
4,2% |
24,0 |
|
68 |
Белгород |
3451044 |
11733 |
140796 |
4,1% |
24,5 |
|
69 |
Чита |
4446104 |
14382 |
172584 |
3,9% |
25,8 |
|
70 |
Пенза |
2862182 |
8894 |
106728 |
3,7% |
26,8 |
|
Среднее |
3436593 |
15949 |
191391 |
5,6% |
18,0 |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий