Элитные предложения при анализе не учитывались. Оказалось, что все подмосковные шоссе показали рост цен.

Где сколько стоит земля

Самая дорогая земля предсказуемо оказалась на Рублевке – 3 546 500 рублей за сотку, или 89 654 367 рублей за средний участок. Немногим дешевле соседское Ильинское шоссе – 2 519 926 руб./сот. и 46 800 762 рубля за лот. На третьем месте – Боровское направление: 2 075 912 руб./сот. и 33 409 753 рубля за среднее владение. Замыкают дорогую пятерку Осташковское (791 070 руб./сот. и 11 649 904 рубля) и Новорижское (668 792 руб./сот. и 7 748 180 рублей) шоссе.

Наиболее доступные предложения находятся на Егорьевском (97 603 руб./сот. и 790 355 рублей), Новорязанском (107 94 руб./сот. и 867 654 рубля), Горьковском (127 909 руб./сот. и 1 270 764 рубля), Каширском (187 780 руб./сот. и 2 050 492 рубля) и Симферопольском (198 506 руб./сот. и 2 437 764 рубля) направлениях.

В среднем по Московскому региону сотка земли стоит 497 477 рублей, средний участок – 5 486 540 рублей.

Динамика цен

За год, с сентября 2022 года, участки в Московской области и Новой Москве увеличились в цене на всех направлениях.

В пересчете за сотку земельные наделы подорожали больше всего на Дмитровском шоссе (+26,1%). В пятерку самых растущих вошли также Новорижское (+23,7%), Осташковское (+22,9%), Ярославское (+22,6%) и Ленинградское (+20,5%) направления. Меньше остальных подорожали Фряновское (+5,6%), Щелковское (+7,5%), Боровское (+7,6%), Егорьевское (+8,9%) и Калужское (+9%) направления.

В среднем сотка подмосковной земли за год стала стоить больше на 15%.

Цена за средний участок увеличилась заметнее всего на Киевском (+23%), Новорижском (+20,7%), Дмитровском (+20,3%), Минском (+18,6%) и Ленинградском (+18,4%) шоссе. Наименее подорожавшие лоты обнаружились на Боровском (+6,1%), Фряновском (+6,3%), Каширском (+6,6%), Рублево-Успенском (+6,8%) и Горьковском шоссе (+7%).

Среднее предложение участка выросло в цене на 12,8%.

«Спрос на участки растет (за год рост спроса составил 10%) за счет спроса на дома. Многие сегодня считают, что покупка земли с последующим возведением на ней дома обходится дешевле, чем приобретение готового домовладения. Тем более что под строительство можно получить ипотеку, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим данным, в Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 км от МКАД, еще 35% – на участки от 30 до 60 км от МКАД, остальное – на дальние дачи. Полагаем, что спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на «вторичке» больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор».

Стоимость земли в Московской области и Новой Москве

Источник: mirkvartir.ru