Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали ценовой срез по 70 городам страны и проследили динамику по каждому городу – не только за последний квартал, но и с начала года.

Динамика за III квартал

Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в 7 подешевел.

Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%).

Падение цены «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской (–1%) и Московской (–0,3%) областях.

В среднем квадратный метр новостроек стоит 118 054 рубля, и за квартал он вырос на 3,4%.

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, опустилась в 8.

Больше всего среднее предложение квартиры в новостройке произошло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%).

Подешевели лоты в Грозном (–2,3%), Брянске (–1,7%), Волжском (–1,4%), Иркутске (–1%), Москве (–0,3%), Севастополе (–0,3%), Самаре (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем цена квартиры в новостройке составляет 6 292 945 рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах, подешевел в 4, в 1 остался неизменным.

Больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кемерова (+14,2%) и Кирова (+13,8%).

Уменьшение цены метра, по данным портала Mirkvartir.ru, произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%.

Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в 9, не изменилась в 2.

Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%).

Снизилась средняя стоимость лота в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%), Ленинградской области (–2,5%), Астрахани (–2,4%), Калининграде (–2,4%), Екатеринбурге (–1,6%), Сургуте (–0,3%), Владимире (–0,2%) и Ульяновске (–0,2%). В Симферополе и Ижевске цена не изменилась.

В среднем с начала года средняя цена предложения увеличилась на 7,4%.

«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику – т.н. бюджетного импульса, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» – а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен.

Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится».

Цены на новостройки по городам РФ

Источник: mirkvartir.ru