Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена квартиры, руб. |
Ср. аренда, руб./мес. |
Годовой доход, руб. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|
1 |
Астрахань |
4418231 |
29483 |
353796 |
8,0% |
12,5 |
|
2 |
Магнитогорск |
3852147 |
24287 |
291444 |
7,6% |
13,2 |
|
3 |
Нижний Тагил |
3001090 |
18907 |
226884 |
7,6% |
13,2 |
|
4 |
Мурманск |
5177195 |
31182 |
374184 |
7,2% |
13,8 |
|
5 |
Краснодар |
5496919 |
31155 |
373860 |
6,8% |
14,7 |
|
6 |
Томск |
5021859 |
28200 |
338400 |
6,7% |
14,8 |
|
7 |
Грозный |
4899709 |
26423 |
317076 |
6,5% |
15,5 |
|
8 |
Новосибирск |
5756955 |
31039 |
372468 |
6,5% |
15,5 |
|
9 |
Красноярск |
5530227 |
29813 |
357756 |
6,5% |
15,5 |
|
10 |
Якутск |
6883436 |
36541 |
438492 |
6,4% |
15,7 |
|
11 |
Ростов-на-Дону |
5808531 |
30699 |
368388 |
6,3% |
15,8 |
|
12 |
Хабаровск |
6631832 |
35023 |
420276 |
6,3% |
15,8 |
|
13 |
Липецк |
4550893 |
23651 |
283812 |
6,2% |
16,0 |
|
14 |
Смоленск |
4114637 |
20902 |
250824 |
6,1% |
16,4 |
|
15 |
Оренбург |
3763314 |
18962 |
227544 |
6,0% |
16,5 |
|
16 |
Волгоград |
4817148 |
24242 |
290904 |
6,0% |
16,6 |
|
17 |
Владимир |
5403892 |
27100 |
325200 |
6,0% |
16,6 |
|
18 |
Челябинск |
4748195 |
23684 |
284208 |
6,0% |
16,7 |
|
19 |
Ижевск |
4100463 |
20172 |
242064 |
5,9% |
16,9 |
|
20 |
Пермь |
5142983 |
25189 |
302268 |
5,9% |
17,0 |
|
21 |
Череповец |
4263113 |
20854 |
250248 |
5,9% |
17,0 |
|
22 |
Тверь |
4894509 |
23874 |
286488 |
5,9% |
17,1 |
|
23 |
Кемерово |
5418785 |
26395 |
316740 |
5,8% |
17,1 |
|
24 |
Тюмень |
5977312 |
28956 |
347472 |
5,8% |
17,2 |
|
25 |
Иркутск |
6540108 |
31310 |
375720 |
5,7% |
17,4 |
|
26 |
Вологда |
4651326 |
22244 |
266928 |
5,7% |
17,4 |
|
27 |
Воронеж |
5039146 |
24022 |
288264 |
5,7% |
17,5 |
|
28 |
Екатеринбург |
6120790 |
29099 |
349188 |
5,7% |
17,5 |
|
29 |
Ульяновск |
4109016 |
19301 |
231612 |
5,6% |
17,7 |
|
30 |
Курган |
3519762 |
16509 |
198108 |
5,6% |
17,8 |
|
31 |
Ярославль |
5046510 |
23380 |
280560 |
5,6% |
18,0 |
|
32 |
Архангельск |
5336864 |
24529 |
294348 |
5,5% |
18,1 |
|
33 |
Нижний Новгород |
6462496 |
29690 |
356280 |
5,5% |
18,1 |
|
34 |
Сургут |
7095912 |
32112 |
385344 |
5,4% |
18,4 |
|
35 |
Рязань |
4891972 |
22111 |
265332 |
5,4% |
18,4 |
|
36 |
Ленинградская область |
5732009 |
25891 |
310692 |
5,4% |
18,4 |
|
37 |
Барнаул |
5305172 |
23855 |
286260 |
5,4% |
18,5 |
|
38 |
Тольятти |
4561506 |
20492 |
245904 |
5,4% |
18,5 |
|
39 |
Ставрополь |
5513455 |
24661 |
295932 |
5,4% |
18,6 |
|
40 |
Казань |
7432053 |
33189 |
398268 |
5,4% |
18,7 |
|
41 |
Владивосток |
8555202 |
38143 |
457716 |
5,4% |
18,7 |
|
42 |
Тула |
5560161 |
24734 |
296808 |
5,3% |
18,7 |
|
43 |
Саратов |
4726733 |
20958 |
251496 |
5,3% |
18,8 |
|
44 |
Чита |
6674901 |
29511 |
354132 |
5,3% |
18,8 |
|
45 |
Самара |
6110396 |
26905 |
322860 |
5,3% |
18,9 |
|
46 |
Московская область |
7875582 |
34447 |
413364 |
5,2% |
19,1 |
|
47 |
Волжский |
3904582 |
16964 |
203568 |
5,2% |
19,2 |
|
48 |
Калининград |
6722854 |
29163 |
349956 |
5,2% |
19,2 |
|
49 |
Улан-Удэ |
5806354 |
25075 |
300900 |
5,2% |
19,3 |
|
50 |
Набережные Челны |
4852767 |
20944 |
251328 |
5,2% |
19,3 |
|
51 |
Омск |
5143006 |
22020 |
264240 |
5,1% |
19,5 |
|
52 |
Сочи |
11178115 |
47377 |
568524 |
5,1% |
19,7 |
|
53 |
Новокузнецк |
5053053 |
21380 |
256560 |
5,1% |
19,7 |
|
54 |
Владикавказ |
6027083 |
25441 |
305292 |
5,1% |
19,7 |
|
55 |
Уфа |
5758421 |
24244 |
290928 |
5,1% |
19,8 |
|
56 |
Саранск |
4231245 |
17741 |
212892 |
5,0% |
19,9 |
|
57 |
Махачкала |
7232349 |
30306 |
363672 |
5,0% |
19,9 |
|
58 |
Чебоксары |
5209752 |
21827 |
261924 |
5,0% |
19,9 |
|
59 |
Киров |
4963808 |
20545 |
246540 |
5,0% |
20,1 |
|
60 |
Калуга |
5215037 |
21572 |
258864 |
5,0% |
20,1 |
|
61 |
Симферополь |
7583815 |
31010 |
372120 |
4,9% |
20,4 |
|
62 |
Иваново |
4656336 |
18784 |
225408 |
4,8% |
20,7 |
|
63 |
Санкт-Петербург |
10677185 |
42552 |
510624 |
4,8% |
20,9 |
|
64 |
Орел |
4483086 |
17479 |
209748 |
4,7% |
21,4 |
|
65 |
Пенза |
4493148 |
17103 |
205236 |
4,6% |
21,9 |
|
66 |
Курск |
4504494 |
16784 |
201408 |
4,5% |
22,4 |
|
67 |
Брянск |
4254175 |
15691 |
188292 |
4,4% |
22,6 |
|
68 |
Белгород |
5596164 |
19914 |
238968 |
4,3% |
23,4 |
|
69 |
Севастополь |
8332834 |
28718 |
344616 |
4,1% |
24,2 |
|
70 |
Москва |
17770966 |
53359 |
640308 |
3,6% |
27,8 |
|
Среднее |
5716930 |
25997 |
311969 |
5,5% |
18,3 |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий