Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сопоставить стоимость жилья на первичном и вторичном рынках. А также проследили, как это соотношение изменилось за 2023 год. Оказалось, что разрыв между этими сегментами вырос.
Цена квадратного метра
В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке.
Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%).
В 7 городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном – на 17,1%, во Владикавказе – на 11,4%, в Махачкале – на 11,2%, во Владимире – на 6,4%, в Оренбурге – на 2,5%, в Севастополе – на 0,5%, в Самаре – на 0,1%.
В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье – на 22,6%, в Санкт-Петербурге – на 24,8%.
В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 рублей, стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 руб./кв. м.
Средняя цена квартиры
Если посмотреть на среднюю цену предложения, то на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.
Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает цену на «вторичке» в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%).
В 8 городах квартира в новостройке дешевле: в Махачкале – на 27,4%, Магнитогорске – на 14,8%, Владимире – на 8,3%, Владикавказе – на 5,8%, Оренбурге – на 3,1%, Севастополе – на 2,8%, Ставрополе – на 1,4% и Улан-Удэ – на 0,5%.
В Москве новые квартиры на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье – на 16,9%, в Петербурге – на 18,1%.
В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 рубля) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 рубля).
«Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры – 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного».
Разница между ценами первичного и вторичного рынка недвижимости в городах РФ
|
№ |
Город |
Новостр., руб./кв. м |
«Вторичка», руб./кв. м |
Разница |
Новостр., ср. цена кв., руб. |
«Вторичка», ср. цена кв., руб. |
Разница |
|
1 |
Москва |
349112 |
327827 |
6,5% |
19554416 |
18023161 |
8,5% |
|
2 |
Сочи |
346623 |
256411 |
35,2% |
12902824 |
11280078 |
14,4% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
242965 |
194661 |
24,8% |
12769088 |
10813842 |
18,1% |
|
4 |
Казань |
190086 |
155175 |
22,5% |
9861656 |
7744936 |
27,3% |
|
5 |
Московская область |
185289 |
151102 |
22,6% |
9122212 |
7800569 |
16,9% |
|
6 |
Владивосток |
176663 |
171019 |
3,3% |
8942270 |
8565491 |
4,4% |
|
7 |
Нижний Новгород |
171895 |
128396 |
33,9% |
9406589 |
6649998 |
41,5% |
|
8 |
Севастополь |
161884 |
162687 |
-0,5% |
8258904 |
8500102 |
-2,8% |
|
9 |
Краснодар |
161463 |
109181 |
47,9% |
7954588 |
5615063 |
41,7% |
|
10 |
Симферополь |
158044 |
143813 |
9,9% |
8416757 |
7931595 |
6,1% |
|
11 |
Архангельск |
153345 |
109115 |
40,5% |
6952351 |
5416310 |
28,4% |
|
12 |
Якутск |
149826 |
133489 |
12,2% |
8775089 |
7283482 |
20,5% |
|
13 |
Ленинградская область |
148095 |
116720 |
26,9% |
6975580 |
5769314 |
20,9% |
|
14 |
Хабаровск |
145885 |
127742 |
14,2% |
8109005 |
6613409 |
22,6% |
|
15 |
Чита |
141857 |
120589 |
17,6% |
7159381 |
6813239 |
5,1% |
|
16 |
Иркутск |
141044 |
124456 |
13,3% |
7523121 |
6738965 |
11,6% |
|
17 |
Уфа |
139486 |
112562 |
23,9% |
6860094 |
5933252 |
15,6% |
|
18 |
Екатеринбург |
139303 |
118566 |
17,5% |
6675289 |
6178052 |
8,0% |
|
19 |
Сургут |
137701 |
126371 |
9,0% |
7370923 |
7120473 |
3,5% |
|
20 |
Новосибирск |
135857 |
117044 |
16,1% |
6734210 |
5811117 |
15,9% |
|
21 |
Тюмень |
132130 |
113295 |
16,6% |
6818906 |
6022249 |
13,2% |
|
22 |
Красноярск |
130766 |
112198 |
16,5% |
7570426 |
5807255 |
30,4% |
|
23 |
Мурманск |
129901 |
106786 |
21,6% |
6895212 |
5443831 |
26,7% |
|
24 |
Томск |
129895 |
109062 |
19,1% |
7769142 |
5175737 |
50,1% |
|
25 |
Набережные Челны |
128694 |
95011 |
35,5% |
6472374 |
5189379 |
24,7% |
|
26 |
Астрахань |
127471 |
80236 |
58,9% |
6241889 |
4500051 |
38,7% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
126946 |
115751 |
9,7% |
6109249 |
5987608 |
2,0% |
|
28 |
Калининград |
125528 |
117693 |
6,7% |
7351545 |
6710895 |
9,5% |
|
29 |
Кемерово |
122693 |
108013 |
13,6% |
6219227 |
5501796 |
13,0% |
|
30 |
Пермь |
122407 |
100808 |
21,4% |
6224505 |
5248047 |
18,6% |
|
31 |
Новокузнецк |
121543 |
96104 |
26,5% |
8812362 |
5106929 |
72,6% |
|
32 |
Барнаул |
121454 |
104065 |
16,7% |
6713504 |
5406204 |
24,2% |
|
33 |
Челябинск |
119800 |
91409 |
31,1% |
6897166 |
5044906 |
36,7% |
|
34 |
Белгород |
119547 |
98303 |
21,6% |
6835128 |
5616994 |
21,7% |
|
35 |
Омск |
119486 |
100261 |
19,2% |
6813566 |
5357310 |
27,2% |
|
36 |
Улан-Удэ |
118474 |
111640 |
6,1% |
5894169 |
5925312 |
-0,5% |
|
37 |
Тула |
117059 |
105650 |
10,8% |
6047434 |
5651865 |
7,0% |
|
38 |
Волгоград |
114810 |
91350 |
25,7% |
5776436 |
4989089 |
15,8% |
|
39 |
Самара |
113534 |
113615 |
-0,1% |
6639635 |
6180491 |
7,4% |
|
40 |
Чебоксары |
111813 |
98577 |
13,4% |
6370869 |
5773717 |
10,3% |
|
41 |
Воронеж |
108534 |
92992 |
16,7% |
5576800 |
5153959 |
8,2% |
|
42 |
Киров |
107292 |
92754 |
15,7% |
5377832 |
4904270 |
9,7% |
|
43 |
Рязань |
107186 |
90195 |
18,8% |
5579182 |
5006370 |
11,4% |
|
44 |
Ярославль |
105716 |
91964 |
15,0% |
6145092 |
5129478 |
19,8% |
|
45 |
Тольятти |
105662 |
84653 |
24,8% |
5536357 |
4790993 |
15,6% |
|
46 |
Тверь |
103594 |
91363 |
13,4% |
5800715 |
5030298 |
15,3% |
|
47 |
Иваново |
102587 |
89776 |
14,3% |
6014003 |
4744453 |
26,8% |
|
48 |
Калуга |
99641 |
97285 |
2,4% |
5659049 |
5287323 |
7,0% |
|
49 |
Ставрополь |
99582 |
96880 |
2,8% |
5535752 |
5614566 |
-1,4% |
|
50 |
Саратов |
97414 |
89942 |
8,3% |
5253260 |
4900589 |
7,2% |
|
51 |
Череповец |
97028 |
76252 |
27,2% |
6047679 |
4385127 |
37,9% |
|
52 |
Пенза |
97026 |
86436 |
12,3% |
5657211 |
4553074 |
24,3% |
|
53 |
Владимир |
96931 |
103521 |
-6,4% |
5100206 |
5559688 |
-8,3% |
|
54 |
Ижевск |
95944 |
82031 |
17,0% |
4907999 |
4160300 |
18,0% |
|
55 |
Курск |
95030 |
82498 |
15,2% |
5307084 |
4563439 |
16,3% |
|
56 |
Ульяновск |
94318 |
80995 |
16,4% |
4673991 |
4374190 |
6,9% |
|
57 |
Липецк |
91517 |
84494 |
8,3% |
5700323 |
4652039 |
22,5% |
|
58 |
Саранск |
91334 |
83250 |
9,7% |
4967403 |
4355664 |
14,0% |
|
59 |
Орел |
89309 |
82312 |
8,5% |
5279359 |
4592058 |
15,0% |
|
60 |
Вологда |
88441 |
87597 |
1,0% |
4943429 |
4748979 |
4,1% |
|
61 |
Брянск |
88367 |
76418 |
15,6% |
5154092 |
4378462 |
17,7% |
|
62 |
Махачкала |
87718 |
98760 |
-11,2% |
5333516 |
7342023 |
-27,4% |
|
63 |
Смоленск |
85050 |
74526 |
14,1% |
4919179 |
4234643 |
16,2% |
|
64 |
Курган |
83499 |
74302 |
12,4% |
4587338 |
3531699 |
29,9% |
|
65 |
Волжский |
82360 |
80197 |
2,7% |
4782802 |
4078799 |
17,3% |
|
66 |
Нижний Тагил |
81574 |
59983 |
36,0% |
4331528 |
3144186 |
37,8% |
|
67 |
Владикавказ |
81298 |
91770 |
-11,4% |
5956002 |
6322157 |
-5,8% |
|
68 |
Магнитогорск |
79912 |
76227 |
4,8% |
3481328 |
4087293 |
-14,8% |
|
69 |
Оренбург |
73314 |
75185 |
-2,5% |
3753806 |
3874170 |
-3,1% |
|
70 |
Грозный |
65380 |
78892 |
-17,1% |
5122165 |
4894226 |
4,7% |
|
Среднее |
125899 |
109003 |
15,5% |
6732594 |
5851952 |
15,0% |
Источник: mirkvartir.ru
Оставьте комментарий