“В лидеры антирейтинга выбился Ульяновск, за год цены на комнаты здесь снизились более чем на 20%. В результате приобрести свой угол в этом городе можно всего за 450 тысяч рублей”, - говорится в опубликованном на этой неделе докладе аналитиков федерального портала о недвижимости “Мир квартир” (около 1 500 000 объявлений в базе данных).

Они проанализировали цены на комнаты во всех регионах России. Если в среднем по стране комнаты подешевели на 2,7%, то в первой пятерке антирейтинга регионов по ценам на недвижимость дела обстоят намного хуже: Мурманск (–22,5%), Ульяновск (–21,6%), Рязань (–20,3%), Брянск (–19,1%) и Омск (–18,1%).

По словам генерального директора портала «Мир квартир” Павла Луценко, падение цен на комнаты показывает, что экономический кризис сильнее всего бьет по самым незащищенным:

«Если отдельное жилье в ушедшем году впервые с начала кризиса пошло в рост, то комнаты в коммуналках по-прежнему продолжают терять в стоимости. Покупка комнат актуальна в первую очередь для тех, у кого нет накоплений и возможности взять ипотеку на квартиру. Но именно эта категория покупателей в текущей экономической ситуации оказалась в самом плачевном положении. А при отсутствии платежеспособного спроса нет никаких предпосылок для роста цен».

Ранее портал «Мир квартир» сообщал, что по итогам третьего квартала прошлого года (с июля по сентябрь) средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ульяновска составляла 39 280 рублей, что на 0,8 % меньше, чем в начале года. Что касается средней стоимости новой квартиры, то по сравнению с началом года она снизилась на 10,2 % и составила 2 266 077 рублей. Аналогичная тенденция прослеживается на вторичном рынке: средняя стоимость обжитого «квадрата» с начала года упала на 0,8 % (до 39 616 рублей), обжитой квартиры – на 3,2 % (до 2 104 322 рублей).

Чего ждать на рынке недвижимости в 2019 году?

Тенденции противоречивые. С одной стороны, банки повысили ставку по ипотечным кредитам, резко снизив спрос на жилье, так что ожидать роста цен в ближайшем будущем не приходится. С другой, вступившее в силу ужесточение правил для застройщиков неизбежно приведет к сокращению их количества, в Ульяновске строить жилье, скорее всего, смогут лишь несколько крупных компаний. В результате из-за отсутствия конкуренции и снижения объемов в долгосрочной перспективе цены должны расти.

Свой прогноз дал журналистам доктор экономических наук, профессор, завкафедрой экономического анализа УлГУ Анатолий Лапин:

- В условиях, когда 24-й год подряд в регионе сокращается население и четвёртый год подряд падают доходы, с каждым месяцем потенциальных покупателей недвижимости становится меньше. Этот фактор является основной причиной заморозки цен: какое-то время они по инерции продолжают расти, потом темп роста снижается и сходит на нет. Когда содержать построенные дома застройщику становится накладно, цены начинают снижаться. Если тенденция на снижение доходов сохранится, то в течение одного – трёх лет следует ожидать снижения номинальной стоимости жилья.

Рейтинг 250 городов России по выгодности инвестиций в недвижимости (Domofond.ru)

Ульяновск занял 116-е место. По данным портала, при средней цене «однушки» на вторичном рынке 1,5 миллиона рублей и средней арендной ставке 10369 рублей в месяц, годовая доходность аренды однокомнатной квартиры в Ульяновске составляет 8,2 процента, а окупится жилье за 12 лет.

Димитровград - 175-й. Однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит в среднем 1,18 миллиона рублей, средняя арендная ставка составляет 7 457 рублей. Доходность такого жилья в Димитровграде - 7,6 процента, а окупаемость – 13 лет.