Его возглавили Тюменская область и Ханты-Мансийский автономный округ, а Ингушетия, Дагестан и Крым оказались в конце списка. Ульяновская область заняла неприметное место в числе середняков. Регион расположился на 45-м месте в национальном рейтинге. Но тут стоит добавить, что лучшей в Поволжском федеральном округе стал Татарстан, занявший в общем списке всего лишь 27-е место. Это свидетельствует о том, что дела с развитием ипотеки в центре европейской части страны идут не лучшим образом.

Аналитики пишут, что пандемия коронавируса, начавшаяся в 2020 году, оказала заметное негативное влияние почти на все аспекты жизни и бизнеса, но при этом для ипотечного рынка оказалась абсолютным благом. Эксперты объяснят это тем, что впервые в российской истории ставки в кризис снижались, а также произошло заметное расширение поддержки ипотечного рынка со стороны государства. В итоге 2021 год ознаменовался рекордным объемом выдачи ипотеки: в целом по стране было выдано почти два миллиона ипотечных кредитов на 5,7 триллиона рублей, что выше, чем суммарная ипотека за период с 2010 по 2017 год. Так что эксперты с уверенностью заявляют: тогда случился настоящий ипотечный бум.

Однако в 2022 году ситуация резко поменялась. Как показало исследование РИА Новости, выдача ипотеки снизилась во всех регионах России, а в среднем по стране количество новых жилищных кредитов сократилось более чем на треть. Непосредственно в Ульяновской области за 5 месяцев 2022 года количество ипотечных кредитов, выданных населению, сократилось на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Количество ипотечных кредитов, выданных за последние 12 месяцев, в расчета на каждую 1000 человек экономически активной части населения в Ульяновской области составило 21,6 кредита. Для сравнения, в Тюменской области, занявшей первое место, аналогичный показатель составил 37,3 ипотечных кредита на каждую 1000 экономически активных граждан, в Ингушетии, расположившейся на последнем месте — всего 4,9 кредита. Добавим, что средний размер ипотечного кредита в Ульяновской области в 2022 году составляет 2,66 миллиона рублей.

«В целом развитие ипотечного рынка заметно разнится от региона к региону, — пишут авторы исследования. — В первом полугодии 2022 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило более 481 тысячи, сократившись на 37 процентов относительно результата января-мая 2021 года. В денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев составил 1,63 триллиона рублей, против 2,15 триллиона рублей в январе – мае 2021 года».

Как говорят аналитики, заметное снижение относительно аналогичного периода прошлого года связано в основном с двумя факторами. Во-первых, в 2021 году наблюдалась рекордная выдача ипотеки, поэтому текущий спад отчасти связан с эффектом высокой базы. Во-вторых, в феврале Центробанк экстренно поднял ставку рефинансирования до 20 процентов, а банки вслед подняли ставки по ипотеке до заградительных уровней (20-25 процентов годовых). Это фактически остановило новое одобрение не льготных кредитов, а ипотека продолжала выдаваться лишь по ранее одобренным заявкам со ставками до 24 февраля, а также по льготным программам.