В ноябре председатель комитета по ЖКХ Законодательного собрания Геннадий Антонцев написал обращение в областную прокуратуру - попросил проверить протокол собрания собственников ЖК «Северная звезда» (дом №148 А по ул. Радищева), на котором было принято решение (“за” - 59,7%) о выборе для управления домом компании ООО «Алгоритм». Протокол голосования был оформлен 15 ноября, тогда как дом был поставлен на кадастровый учет лишь 21 ноября. То есть, собственники жилья “проголосовали” за управляющую компанию еще до того, как стали собственниками.

• Есть все основания полагать, что документ фальсифицирован, - рассказал 73регион Геннадий Антонцев. - Согласно Жилищному кодексу, дом должен управляться сразу после ввода в эксплуатацию, решение о способе управления должно приниматься собственниками жилья. Однако права на собственность оформляются не сразу и для того чтобы набрать кворум (больше половины собственников) иногда нужны месяцы. Поэтому кодекс обязывает застройщика не позднее чем через пять дней после ввода объекта заключить договор управления с УК, а орган местного самоуправления должен в течение 20 дней после ввода объекта объявить конкурс по отбору УК для такого дома.

Но на практике застройщику невыгодно заключать такой договор, потому что тогда он будет платить УК за отсутствующих жильцов. Для девелопера оптимально сразу передать дом «по решению собственников» управляющей компании, причем такой, которая  в первые годы прикроет недоработки застройщика от претензий жильцов до истечения гарантийного срока. Для управляющей же компании любая новостройка - лакомый кусок... Им есть о чем договориться!

• В нашем регионе такие договоренности уже стали системой: при сдаче нового дома каждый раз всплывает “своя” для застройщика УК. В результате нарушается конкуренция в сфере ЖКХ, а это всегда отражается на собственниках: качестве обслуживания, его стоимости… В конечном итоге за все платят простые ульяновцы.

Руководитель городского управления ЖКХ Андрей Ворожецов в ходе прокурорской проверки заявил, что конкурс на управление этим домом они провести не успели - еще до истечения сроков отбора «Алгоритм» уже принес протокол собрания собственников.

Генеральный директор «Алгоритма» Монир Галяутдинов заявил, что подписи не подделывал - собственники голосовали, когда приходили получать у застройщика документы на жилье. Галяутдинова настолько обидели подозрения Антонцева, что он даже пожаловался на депутата президенту и премьеру РФ, а также в Госдуму.

Однако последствия этих жалоб его вряд ли порадуют. В Госдуме этим случаем заинтересовались, отметив, что им поступает много жалоб по фактам фальсификаций протоколов собраний собственников и эта проблема требует системного решения. Но в том, какое это должно быть решение, мнения думцев разделились

Председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская сообщила “Коммерсанту”, что уже готовит соответствующие поправки в Жилищный кодекс, которые изменят правила сдачи в эксплуатацию новостроек, исключив подобные схемы. Однако ее первый зам по комитету Александр Сидякин заявил порталу Единый реестр застройщиков, что дело не в несовершенстве закона, а в нежелании правоохранительных органов контролировать его соблюдение.  

• Следственные органы по непонятным причинам отказывают в возбуждении уголовных дел по фактам фальсификации протокола или понуждения собственников к голосованию (отказу от голосования), которые были установлены, в том числе жилищным инспектором, - заявил он порталу Единый реестр застройщиков.

Ульяновская история пока подтверждает мнение Сидякина. Несмотря на большой общественный резонанс, дошедший до верхов российской власти, областная прокуратура до сих пор не может определить, было ли в этом деле нарушение закона. На днях Антонцев получил сообщение, что проверка продолжается.

Однако теперь в этой истории появились новые герои - те самые собственники жилья в ЖК “Северная звезда” с “собрания” которых все и началось. Постепенно они оформляют документы на квартиры и, ознакомившись с ситуацией “без меня меня женили”, сами собираются писать иск в прокуратуру.