Скорые на руки жители Ульяновска быстро окрестили «Дом на Минаева» в честь произведения Стивена Кинга «Темной башней», и совсем не потому что он своей громадностью напоминает «центр мироздания», а, наоборот, из-за того, что давит своей тяжелой, мрачной энергетикой. Может быть, в том числе и поэтому продажи квартир во все еще строящемся здании идут не так хорошо?

Нет, с рекламой все в порядке. Ее предостаточно, даже можно сказать, чрезмерно много. По всем каналам нам вдалбливают, что лучше места для жизни в Ульяновске просто не найти. Грандиозные суммы уходят на раскрутку нового монолитного сооружения высотой от 8 до 24 этажей, но отдачи у строителей, видимо, пока нет. Один из способов компенсировать расходы — закладывать их в цены квартир. И, кстати, совсем недавно был скачок цен, что тоже вряд ли вызывает восхищение у покупателей.

На наш вопрос, сколько на сегодня продано квартир никто в компании не дает точного ответа. «Спрос есть, постоянно звонят, приходят на экскурсии». Но одно дело звонить, другое покупать. А на экскурсии (которые проходят только по субботам) ходят, скорее всего, из любопытства. Бесплатно поглазеть на Волгу с высоты птичьего полета — вполне неплохой вариант досуга для субботнего дня. По нашим же данным, из нескольких сотен квартир продано едва ли больше двадцати.

Почему же народ, вернее, самая его богатая часть, не рвется в самый, если верить рекламе, гармоничный жилой комплекс в городе, где самая комфортная среда жизни? Причин достаточно. Главная — на виду. Высотка построена на оползневоопасном склоне. И пусть строители говорят, что все просчитано и новые технологии позволяют строить надежно, поверить, что такая махина выстоит на подобном уклоне непросто. К тому же, как недавно выяснилось, не существует в отечественном строительстве нормативов для возведения зданий на подобных территориях.

Об этом сказал приезжавший в Ульяновск в июле прошлого года старший научный сотрудник ВНИИ ГОЧС МЧС России Геннадий Нигметов, который посещал наш город специально изучать опасные оползневые склоны. Возникает вопрос: если бы подобные нормативы были, разрешили бы строить подобный колосс в данном месте? Вопрос без ответа.

Вот что по этому поводу сказал горный инженер-геолог, почетный разведчик недр России Иван Мирошников порталу «Дом73»:

—​ В 1970-х годах, во время массовой застройки улицы Минаева, устойчивость склона оценивала очень серьезная комиссия с участием столичных специалистов. В результате на южной стороне было разрешено поставить распластанный Дворец пионеров и легкое здание детской библиотеки, на остальном же пространстве от улицы Гончарова до улицы Железной дивизии был разбит парк. Позже на том самом участке начали строить семиэтажный корпус гостиницы «Интурист», что тоже было ошибкой. Я хорошо помню, что вскоре после забивки свай по свайному полю пошла широкая трещина. Ее быстро засыпали песком, но строительство приостановили. Что там сейчас – неизвестно. Но то, что склон не стал устойчивее – это точно. В районе грузовой «восьмерки» ежегодно наблюдается просадка грунта на 50-60 сантиметров. Судя по всему, там целое «ущелье», которое уходит под железную дорогу. Если нагрузить склон сверху, не исключено, что он поползет вниз и потащит за собой улицу Минаева.

Есть и более тривиальные, но тем не менее значимые причины разочароваться покупателям в новостройке. Огромное здание изменит в микрорайоне природный микроклимат. Сменится существующая роза ветров. Если ранее с улиц Минаева и Железной Дивизии воздушные массы выталкивали газы и пыль в сторону склона, то теперь все будет оставаться внутри, завихряться, скапливаться, делая атмосферу, по крайней мере со стороны Минаева, сильно загрязненной. Серьезно увеличиться и загазованность перекрестка.

Не всем, кстати, также нравится и квартирная начинка «Дома на Минаева». Вот одно из мнений, высказанных потенциальной покупательницей на одном из ульяновских сайтов:

- Думала, высокое здание, виды будут хорошие. Оказалось, вид будет не у всех. В большинстве случаев все окна квартиры гениально расположены на одной стороне. И у половины однушек, двушек, трешек они выходят во двор-колодец. Смотрю те, что "с видом на море" и на обелиск. И вот, «планировка мечты»: кухня 5,2 кв.м, комната - 9 кв.м, зал - 12,4 кв.м. Это что - абгрейд «хрущевки»? Размещение окон на одной стене заведомо мешает грамотно поделить площадь, а несущая колонна у входа ограничивает возможности использования даже темной части квартиры, вынуждая сдвигать коридор. Это и уменьшает комнаты. Конечно, грамотный дизайнер обязательно что-нибудь придумает, но это еще куча дополнительных расходов!

Обратим внимание, что квартиры продаются без отделки, голые промышленные стены. Есть только дверь, остекление балкона и окон, и стяжка пола. И все. При этом стоит подобное удовольствие дорого. На примере двухкомнатной квартиры в 11-этажном корпусе: от 2,9 млн руб (1 этаж) до 3,6 (9 этаж) и чем выше, еще больше, примерно по сто тысяч за этаж. Цены не окончательные, этого никто в компании и не скрывает. Они будут расти и дальше.

Срок сдачи дома — конец 2019 года, то есть еще более полутора лет. Хотя еще совсем недавно говорилось о конце 2017 года, второй половине 2018 года. Даже внешне заметно, что работы на объекте идут не шибко рьяно. Как бы при такой покупаемости квартир вообще все не встало. И вместо суперсовременного жилого комплекса мы получим очередной памятник непродуманному долгострою?