С начала апреля собственники жилья могут за использованные ресурсы (тепло, вода, электроэнергия) расплачиваться с поставщиками напрямую, минуя управляющие компании. Хорошо это или плохо?

Вкратце суть новой поправки в Жилищный кодекс. Теперь жильцы могут обойтись без посредника в лице управляющих компаний и платить за свет, воду и тепло тем, кто им их поставляет. Для этого надо будет обратиться в данную организацию и заявить о своем желании платить им лично. Со своей стороны ресурсоснабжающие компании также могут предложить потребителям (жильцам) прямые договора об обслуживании. Такое допустимо, если долг за коммунальные ресурсы перед поставщиком составляет два и более среднемесячных платежа.

Вроде бы все просто. И понятен смысл изменений. Средства, которые идут на оплату коммунальных услуг и проходят сквозь недра управляющих компаний, зачастую задерживаются, а то и вовсе теряются, частично или полностью. Подобная ситуация, конечно же, не нравится поставщикам ресурсов. И, по мнению заместителя регионального министра промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Александра Черепана, новая поправка выгодна ресурсникам:

- Главная цель принятого закона – уход от долгов управляющих компаний перед ресурсниками, - считает заминистра.

С другой стороны не совсем понятна и уж точно пока никак не разработана система прямых отношений между собственниками жилья и поставщиками тепла, воды и электроэнергии (которых по региону только по теплу 145 организаций!). Ведь надо нанимать новых людей, которые будут обслуживать поступающие платежи, людей где-то надо принимать, кто-то должен все это считать, делать и рассылать платежки и т.д. Как бы эти дополнительные расходы не вошли в ценник за услуги, тем самым их увеличив.

Впрочем, подобный опыт уже есть. Некоторые ресурсники уже не первый год работают напрямую с жильцами. На недавнем совещании в Законодательном собрании Ульяновской области, посвященный данной теме, директор Ульяновского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» (поставщик тепловой энергии в областном центре) Сергей Гужев отметил, что его предприятие начало применять практику прямых договоров с жильцами несколько лет назад:

- Собственники жилья не ощутили никаких изменений, только начали получать отдельную платежку за тепло и ГВС. Ресурсники могут использовать более широкие правовые и технические инструменты для работы с должниками, хотя управляющие компании имеют для этого больше возможностей.

С 2013 года практикует «прямые платежи» и ПАО «Ульяновскэнерго». Они были первыми в регионе, кто начал переводить жильцов на так называемое прямое абонирование. Поставщики энергоресурсов объяснили свою позицию необходимостью ухода от прогрессирующих долгов управляющих компаний и их ограниченными возможностями или нежеланием вести работу с неплательщиками.

За новую схему оплаты выступают и многие управляющие компании, аргументируя это тем, что им проще работать, не проводя через себя такие огромные суммы денег. Директор ООО «УО Жилстройсервис» Николай Погодин привел конкретную статистику: если раньше на управляющую компанию за полученную домами тепловую энергию ложилась финансовая нагрузка в размере 40 миллионов рублей ежемесячно, то теперь этот показатель равен всего одному миллиону рублей (расходы на общедомовые нужды).

К минусам нововведения относят увеличение времени при пересчете коммунальных платежей, когда ЖКХ-услуги оказаны в ненадлежащем качестве, поскольку приходится запрашивать информацию и у управляющей компании, и у ресурсоснабжающей организации. Может возникнуть и путаница с платежками. Но, как заявили в ООО «РИЦ-Ульяновск», вскоре они перейдут на единый платежный документ, по которому жильцы смогут оплачивать все коммунальные услуги – и в адрес управляющих компаний, и в адрес поставщиков энергоресурсов.

Также представители домовых советов опасаются, что прямые платежи могут привести к увеличению тарифов (как это может произойти мы уже отметили чуть выше — авт.) и увеличит время для решения коммунальных вопросов, когда вместо управляющей компании за помощью придется обращаться по отдельности к каждому поставщику ресурсов в отдельности.

Как будет работать новая поправка на деле пока не ясно. Скорее всего, без перегибов и проблем не обойдется, но в сфере ЖКХ это, к сожалению, уже обычная практика, когда сначала что-нибудь придумывают, а потом смотрят, как это исправить. Об этом же сказал и председатель комитета Законодательного Собрания Ульяновской области по жилищной политике, жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике Геннадий Антонцев:

- К сожалению, стало практикой, когда реализация федерального закона затрудняется отсутствием нужных нормативно-правовых актов. Форма типового прямого договора до сих пор не утверждена, порядок взаимодействия между управляющей компанией и ресурососнабжающей организацией, а также распределение между ними ответственности перед жителями в случае выявления нарушений предоставления коммунальных услуг не прописаны. При таких условиях обеспечение прав и интересов собственников не гарантируется.